• 曝光台:城市枫林物业私摘业主电表?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2016-10-29  /  浏览:5312 次  /  

   近日,笔者接到城市枫林多位业主来电,称该小区物业公司多频次私摘业主电表,导致住户停电,给用户生活带来极大不便,而笔者在走访中得知,有些业主因不经常在家,未能及时缴纳物业费,而有的业主则是因为物业公司未能及时将住宅损坏物件维修而拒绝缴纳,物业公司便私自摘掉业主电表从而达到逼迫业主缴纳物业费的目的,笔者在查询过相关国家文件后,知晓物业管理条例的第一条便是共用部位、共有设施、设备的日常维修、养护、运行和管理;而物业公司也应该将该小区的物业费去向进行公布。最后笔者告知业主,根据国家规定业主如对物业管理不满,可请求相关单位更换物业,笔者希望业主们同物业公司能协调解决纠纷,避免给生活带来不便。

最后将物业公司的相关条例公布与众,希望能对你带来帮助。
1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;
4、物业管理安全:物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
依照相关合同法,物业公司是没有权得停水停电的,理由如下
   小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则,用水用电人有义务缴交水费电费,而供水代电人有义务依约供水供电。也就是说,用水用电人享有要求供水供电的权利,而供水供电人则享有收取水费电费的权利。
      物业管理公司不属于小区内的供水供电人,其不享有停水停电权。停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辨权。在物业管理合同中,双方即使约定在业主欠费情况下,赋予物业管理公司以停水停电权,这显然也侵犯了供水供电人的权利。在合同法上,这属于涉他合同条款。依法理,这种条款一般应经得第三人即供水供电人同意。否则,即为无效。
      物业管理公司即使代为收取水费、电费,这种收费权只是受供水供电人委托。在业主拖欠水电费的情况下,只有经过水电供应部门授权,物业才有权去停业主的水电,而物业因其它原因对业主停水停电是不会得到水电供应部门授权的。
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