• 沭阳:换补贴进城买新房
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2015-12-12  /  浏览:7557 次  /  

    8月12日,沭阳县贤官镇驻丘村农民张路遥来到县房产交易中心,递交购房贷款贴息申请。已在县城工作多年的他,刚在城里买了一套住房,贷款29万元,按政策,可领取9800多元补贴。在沭阳,像张路遥这样在县城买房的进城农民,最近多起来。去年9月,沭阳出台房地产去库存“六条意见”(下称“房六条”),以进城农民为主力,当地人掏出57.65亿元,买走112.7万平方米商品住宅。至今年7月底,短短11个月内,沭阳商品住宅库存量减少三成降至140万多平方米,去化周期更是锐减一半降至13个月。

  比起大城市,县城人口增长慢,刚需支撑弱,房地产去库存压力更大。至6月底,全省商品住宅库存去化周期缩短为10.2个月,13个设区市去化周期最长的为19.1个月,而42个县(市)库存量接近全省一半,其中,有12个县(市)去化周期逾19.1个月。将去库存与推进进城农民市民化相结合,以市民化待遇吸引进城农民买房,从而扩大有效需求,带动住房消费。沭阳的做法,符合中央要求,符合基层实际。

 

  购房不迁户口,

  子女照样就近入学

  “沭阳拥有200万人口,城镇化率目前已达53%,但离66.5%的全省水平仍有不小差距。”沭阳县委书记胡建军认为,沭阳建设东陇海区域次中心城市,未来十几年,县城人口将从65万增至90万,必须加快产业发展、优化制度供给,吸引更多农民进城就业、购房安家。

  农民进城买房,既想享受更好的公共服务,又不愿因迁户口而放弃附着在户口上的利益,很多人选择“房户分离”。吸引农民进城买房,不仅要做优公共服务,更要尊重他们的诉求。沭阳“房六条”明确,农民进城买房,不迁户口,在社会保障、公共教育、医疗卫生、就业培训等方面,与城市居民享受同等待遇。而这些,正是进城农民市民化的核心。可以说,是市民化“化”出农民进城买房的动力。

  “我老家有10亩地,每年领到农资补贴1000多元,一直不想迁户口。”44岁的张还礼来自沭阳万匹乡蔡庄村,已在县开发区工厂上班十几年,今年刚进城买了套110平方米新房。买房不迁户口,农村补贴照拿,又把儿子转到县城家门口的小学读书,两头好处都“吃”到,他很开心。

  “房六条”落地以来,沭阳已有737名农村孩子进城,在父母新购住房所在施教区上学。适应进城农民这一不断增长的需求,沭阳县城去年以来新建、扩建9所小学。刚投用的长庄小学可容纳3000名学生,全校现有1200名学生,其中300多名从农村转来。

拆了空关老屋,

  换补贴进城买新房

  沭阳农民进城买房,面积多在100-110平方米,购房款需40万元至50万元。这笔钱,是农民进城安家最大的开支。沭阳“房六条”明确,城乡居民购房同享首套房贷款贴息。胡集镇农民梁利三进城买一套110平方米的住房,贷款21万元,领到7000多元贷款贴息。

  让进城农民享受土地权益,以分担其市民化成本,沭阳提出:农民拆掉农村旧房,把宅基地复垦整理后交给村集体,进城买房,县里补贴4万元至5万元。

  郑卫江在沭阳县城跟妻子做小生意,早已安家城里。去年底,得知“房六条”补贴政策后,他拆了空关五六年、屋内已长草的老宅。自家宅基地占地1.2亩,老郑估算能换5万元补贴,便掏了40万元,在县城买了套104平方米的房子。此前,沭阳推进集中居住整村试点时,已明确农民只要拆迁宅基地,无论去集中居住点盖新房,还是进城买新房,都给予一定的补偿款。

  七雄镇双河村村民宋功石150平方米的宅基地3月拆迁,每平方米县里补贴1150元,一次性拿到17万元,他用这笔钱付了县城商品房的首付款。“新房面积110平方米,总价50万元,去掉首付,每月还贷1700多元。”在县开发区工厂上班的他,每月工资4000多元,感觉负担不重。

  深耕农民需求,

  房产商转型求生存

  “按年增三四万人口、人均住房面积30平方米计算,沭阳商品房刚需最多120万平方米,加上60万平方米改善性需求,每年需求量不超过180万平方米。”沭阳县住建局局长徐爱军说,前些年,当地云集90多家开发商,争相圈地盖房,导致供过于求,供应最高的年份高达300万平方米。

  2011年、2012年,沭阳住宅用地供应量分别为422万平方米、369万平方米,之后3年,县里收紧土地供应,住宅用地供应量减至124万平方米、12万平方米和59万平方米。今年沭阳继续“釜底抽薪”,上半年住宅用地供应量仅为17.75万平方米,商品房开工量回落到120万平方米。

  沭阳县县长卞建军认为,房地产去库存,不仅要去存量、控增量,更要调结构、促转型。沭阳引导40多家开发商深耕农民购房的刚性需求,优化供应结构,提高供应质量。

  在沭阳县城中心,江苏元凯置业有限公司新开发的小区户型近一半都是90平方米小三房,最大的才120平方米,一套房总价40万元出头。这样设计,就是考虑农民家庭人口多,房间要多,而且房价不能高。小区一期、二期1200多套住宅基本售完,其中八成被农民买走。

  今年1-7月,沭阳销售商品住宅80.7万平方米,同比增长近六成,销售额同比增长逾六成。与此同时,房价保持稳定。前7个月,当地住宅成交均价为4305元/平方米,同比仅增1.39%。去年9月至今,沭阳售出的商品住宅65%由农民买走。另据本网站最新消息本次补贴将于2016年8月31日截止,在此日期前与售楼部签订买卖合同者均视为有效。

 

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