• 政府大佬们是这样看2015年楼市的
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2015-01-23  /  浏览:5762 次  /  

编者:很多事情其实就怕整一块儿看。房地产也一样,看看近期李克强(经济总管)、周小川(管钱)、陈政高(管盖)、姜大明(管地)、朱之鑫(管改革)等人的讲话,纠结的你,对2015年的楼市走势,真的就会有一下子恍然大悟滴感脚……

一、李克强:房地产市场在一定时间内出现调整是正常的

国务院总理李克强21日下午在达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时指出,中国房地产市场在一定时间内出现调整是正常的。

李克强在会上与各国工商企业家深入交流。有与会者向李克强提及中国面临房地产行业降温的相关问题。

李克强指出,近来中国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势,引起各方面关注。“但是我想强调的是,中国去年城镇人口又增加了1800万人,城镇化率又提高了1.04个百分点,中国现在城镇化率在55%左右。”

“中国实现现代化必然会伴随着城镇化,对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整,这也是正常的。”李克强说。

李克强说,中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展。政府的主要任务是保障住房困难的群众拥有基本住房,实现全体人民住有所居。今年中国政府将加大城市棚户区改造力度。目前在城市棚户区里居住的约有1亿人左右,还有很多人住在城乡危房里。

“我们将加大这方面的投资力度,保障困难群众有基本住房,这从一个方面也说明中国住宅投资的需求是长期的,它也必然带动与此相关的行业和产品供给。”李克强说。

二、周小川:房地产市场不存在严重的全国性问题 

1月21日至24日,冬季达沃斯论坛在瑞士小镇达沃斯举办。中国人民银行行长周小川在达沃斯论坛上表示,尽管中国一些城市的楼价下降,但央行应该保持货币政策稳定性,因为房地产市场不存在严重的全国性问题。

当被问到央行将怎样稳定房地产市场时,周小川表示如果整体经济指标稳定,央行很难出台专门针对房地产市场的政策。

周小川指出,中国房地产市场正在经历周期性调整,一部分可以通过宏观审慎政策来应对,而不是用货币政策来应对。

他又称,中国央行一直在尽力保证市场资金流动性不要过量,但来自海外资金流入仍然在不断改变中国的流动性,这会给资本市场带来影响,包括国际大宗商品价格和中国股市。

周小川认为,货币政策可以为结构性改革提供空间和时间,但不是万能药。应将政府干预与央行的逆周期调控和宏观审慎政策区分开来。他对中国经济前景表示乐观,认为油价下跌有利于中国经济增长和就业,但可能会影响到对非化石能源的投资。

周小川称,中国全国人大将在3月讨论更低一些的经济增长目标,若中国经济增长放缓一点,但增长更具可持续性,那是好消息。

三、住建部部长陈政高:2015年房地产市场保持平稳运行

住房和城乡建设部部长陈政高2014年12月19日在全国住房城乡建设工作会议上表示,2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题,积极应对,促进房地产市场平稳运行。

陈政高表示,2014年房地产市场供求状况发生了一些变化,“随着新型城镇化的推进,相当数量的新市民的住房问题还没有解决,相当数量的城市居民对改善住房条件还有新的期待。这就要求我们准确把握市场运行中出现的新情况、新问题,注意地区间的差异,跟踪市场走势,积极应对,主动作为,促进房地产市场平稳健康发展。”

四、国土部部长姜大明:2015年新增建设用地将继续调减

1月15日,国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上表示,我国建设用地供应将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举。并表示,2015年新增建设用地计划在2014年调减30万亩基础上,将继续作适度调减。

据悉,在2014年的全国国土资源工作会议上,姜大明就曾表示,中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主,今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应,除生活用地,原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。

姜大明说,2014年开展节约集约专项督查,清理出批而未供土地1300万亩和闲置土地100万亩。不过,虽然全国新增建设用地总量上要进行缩减,但并非一刀切,而是区别对待。

姜大明指出,要找准稳增长与调结构的平衡点,坚持优化结构、有保有压。其中,六大领域成为“保的方面”。

具体为:一是继续保障铁路工程建设,重点向中西部倾斜。二是重点支持国家重大水利工程建设,征地补偿,耕地占补平衡实行与铁路等国家重大基础设施项目同等政策。

三是落实国家重点区域发展战略,围绕西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先“四大板块”和“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带“三个支撑带”战略组合,突出互联互通基础设施建设,做好国土资源保障和服务工作。

四是围绕实施新型城镇化战略,实行差别化管理,优化土地资源配置,促进大中小城市和小城镇协同发展。

五是围绕培育新的经济增长点,支持战略性新兴产业,文化、养老、医疗、旅游等现代服务业和现代农业加快发展,研究制定促进新兴产业,新兴业态发展壮大和大众创业万众创新的扶持政策,落实好支持设施农业发展的特殊用地政策。

六是加大地贫困地区用地政策支持力度。

在压的方面,主要是完善和落实供地目录,对高消耗高污染的项目,限制或严格禁止土地供应。用土地政策支持企业兼并重组,加快优势富余产能走出去步伐,化解一些行业严重过剩产能。

五、国家发改委:房地产未现危机2015年将稳定住房消费

国务院政策例行吹风会1月16日举行,国家发改委副主任朱之鑫表示,国内房地产并没有出现危机,房价适当波动是在挤出投机性需求,2015年将稳定住房消费。

刚刚走过的2014年宏观经济压力重重,国家发改委副主任朱之鑫用一句话总结:情况比预料的要困难,结果比预想的要好。

朱之鑫表示,在整个投资的过程中,房地产的投资占了1/5,基础设施的投资大概占到16%,制造业的投资占到了35%,在整个投资中,实际上70%左右是由这三部分构成的。

朱之鑫说,房地产增速和以往相比是下降的,处于调整阶段。但是,他并不认同“出现危机”的说法,目前的重点是满足从生存性需求向改善性需求和舒适性需求转变。

朱之鑫表示,当然对投机性需求一直是采取了必要的抑制措施,总之还是要满足广大群众的住房需求。房地产市场在发展的过程中都会有波动,也会产生各种各样的问题,在这个过程中要准确判断它的走势,采取适当的措施。

房价适当波动是正常状态,并不意味着,未来政府在房地产调控方面将无所作为,朱之鑫特别提到,2015年将稳定住房消费。

朱之鑫称,加强保障房的建设,支持首套自有房合理的住房需求。

六、国家统计局:房地产投资增幅放缓拖累GDP增长

1月20日,国家统计局宣布,经初步核算,2014年全年国内生产总值(GDP)为636463亿元,按年增长7.4%。而中国政府去年初制定的全年经济增长目标为7.5%。

去年GDP增速7.4%,创下24年来新低。分季度看,2014年一季度按年增长7.4%,二季度按年增长7.5%,三季度按年增长7.3%,四季度按年增长7.3%。四季度GDP高于市场预期的7.2%。

同日,国家统计局公布了2014年全国房地产开发和销售情况。2014年,全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%),增速比1-11月份回落1.4个百分点,比2013年回落9.3个百分点。

其中,住宅投资64352亿元,增长9.2%,增速比1-11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。

对于去年GDP增速为7.4%,加上房地产投资增速的不断回落,分析认为,随着房地产建设活动下滑进一步拖累工业生产和相关投资,预计2015年GDP增速会继续放缓至6.8%。

根据摩根大通估计,包括对房地产相关行业的间接影响在内,房地产拖累GDP增长减少1.1个百分点左右。据人民网去年末报道,央行研究局发表论文表示,房地产开发投资减速将造成2015年我国实际GDP增速放缓。

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