• 霜降到如何租个暖和“窝”
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2010-03-01  /  浏览:851 次  /  

本周五就是二十四节气中的“霜降”了,天气会越来越冷,“集中供暖”还是“独立供暖”按照喜好选择

  做了三年房产经纪人的小孙说:“首先要了解房屋供暖方式,是集中供暖还是独立供暖。一般而言,大多数人都喜欢集中供暖的方式。”究其原因,主要因为集中供暖热力足、费用低,所以,在租赁市场上,集中供暖的房源比独立供暖的房源更受欢迎。

  集中供暖的热源供应主体是热力公司,只要集中缴纳一定金额的取暖费即可;独立供暖是居民分户式的供暖形式,按照自己的喜好独立选择供暖方法,如燃气供暖、高科技的制热装置等,这种形式的好处是需要供暖多长时间完全由自己决定。租房者可以根据自己的需要及喜好选择相应供暖形式的房屋。

  由谁缴、缴多少提前达成共识

  因为换季,气候因素让租房者考虑得更多,暖气往往成为租房者考察房源的首要因素。但在日常工作中,资深房产经纪人刘宝山发现,大家更关注的是有没有暖气,却很少问到暖气费是什么价,怎么交?而这些跟费用有关的问题最容易在日后产生纠纷。

  刘宝山提醒,大家在租房时应该明确供暖费的缴纳方式——由谁来缴纳。租房前,一定要问清楚房东或去物业办查询,看看自己承租的房子是否有欠费情况。在普通的房屋租赁中,房东会要求房客将取暖费一次付清,也有个别房东让房客自己给物业缴纳。水、电、气、暖这些费用最好租房者自己缴纳,并保存好缴纳票据,让心里有数的同时还能避免因房东忘记而耽误。

  签订房屋租赁合同时要明确这些费用由谁来承担怎么缴纳等。

  在暖气费的缴纳问题上,有些小区供暖的时间与国家规定时间有所区别:供暖是三个月还是四个月?按面积统一计算还是分户计量?如果是单位家属院,暖气费用有没有什么福利优惠?这些必须提前了解清楚。

  刘宝山说,如果是三个月供暖期,费用应该低一些;若是按照面积收费,面积不同的房子供暖费差别很大;如果是分户计量的话,不需要时就可以关掉,省钱;如果是单位家属院享受福利补贴的房子,一定要打听清楚到底是按照福利优惠缴费还是按照市场价格缴费。“有时候,福利补贴的房子因为暖气充足且24小时供暖,费用可能会高一点。”刘宝山说,“租房客应考虑自己的经济承受力。”

  仔细检查看是否好用

  有些小区的入住率不高,因而暖气尚未完全开通;有些小区可能因为个别人不缴纳暖气费而影响整个小区的采暖……因此在租房前必须明确采暖设备是否可以正常使用。如果是采用空调或电暖气来取暖,租房时看看这些采暖设备是否完好。小孙建议,租房前可以去物业办或邻居处打听打听该小区的采暖问题,以免采暖期到来时无法采暖,给自己带来不必要的损失。

  一些没有通暖气的房屋,房主可能会自行安装土暖气,使用煤炉、煤气等来取暖。租住这些房子要注意安全问题,必须规范操作,以免发生意外。

  早做准备排除绊脚石

  此外,还有一些问题需要注意。在租赁期限内,不要因为忙而忘记了续约或缴纳租金,这样的话,房主有可能因为没有收到房租而将房子再转租。“虽然都是细枝末节的问题,但也最容易引起纠纷。”刘宝山建议,租房时可以找信誉好的中介公司帮忙,有中介打理相对会轻松一些。

  不论什么时候,租房时都必须核实房东的真伪,不要受低房租的诱惑而上了二房东或假房东的当,给自己造成经济上的损失。

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
沭阳房产网 苏ICP备18001696号 彩云传媒有限公司 地址:软件园409室 邮编:223600
15951453588 微信同号 支付宝同号
网站客服QQ:184525848
回顶部